Comment faire un aménager de combles ?

Les combles désignent des espaces d’une maison qui ne sont en principe pas utilisés à titre d’habitation. Ces combles sont généralement d’une surface restreinte (environ 10 à 20 m2 en moyenne, voire plus dans certaines situations). En respectant certains critères préalables, il est possible de les rendre habitables. Cela vous permet alors de disposer d’une ou de plusieurs pièces supplémentaires dans votre habitation. Comment procéder pour aménager correctement vos combles ?

Étapes d’aménagement des combles

Pour aménager parfaitement des combles, plusieurs étapes différentes se distinguent :

Établir dans un premier temps son budget pour l’aménagement des combles dans sa maison
Créer un accès pour pouvoir y accéder sans difficulté. Cela est indispensable si vous souhaitez créer un lieu de vie supplémentaire dans votre logement. L’installation d’un escalier est souvent la solution envisagée en ce sens
Isoler les combles, tant au niveau thermique qu’acoustique
Installer le chauffage et l’électricité dans les combles
Rénover le plancher si nécessaire
Aménager une salle d’eau ou toute autre pièce indispensable pour y loger au quotidien
Apporter des zones de luminosité et cloisonner le tout

Un projet d’aménagement des combles se divise en 2 étapes. Il faudra dans un premier temps revoir l’isolation, cloisonner l’isolant et renforcer le plancher. Dans un second temps, il faudra passer à l’aménagement intérieur : cloisons, portes, électricité, plomberie, revêtement et ameublement. Selon les projets et les types d’aménagement, le budget pourra donc être significativement différent d’un projet à l’autre.

Isolation de la toiture

Pour être habitables, les combles doivent être isolés au préalable. Cela permet de réduire les déperditions thermiques d’environ 25 % et vous permet ainsi de réaliser des économies sur votre facture d’électricité. Grâce à une bonne isolation des combles, vous bénéficiez d’un confort optimal, équivalent au reste de la maison. L’isolation des combles se fait généralement par l’intérieur. Vous avez le choix du type d’isolant, en sachant que la majorité des personnes qui souhaitent isoler leurs combles optent pour de la laine de verre ou de la laine de roche. Certains concurrents sont plus naturels : c’est le cas de la laine de chanvre, de lin, de coton ou encore de cellulose.

Rénovation du plancher des combles

Une rénovation du plancher de vos combles est souvent indispensable si vous constatez des irrégularités importantes comme des trous, des ondulations ou encore une pente excédant 5 cm. Si la pente est inférieure à 5 cm, vous avez la possibilité de corriger les défauts à l’aide d’un mortier liquide. Un revêtement de sol vous permettra de masquer ces imperfections.

Si le plancher est bien trop abîmé, il sera nécessaire de le remplacer. Une fois que vous avez procédé à une analyse complète de l’état du sol, vous pourrez faire procéder aux travaux de remplacement du sol. Sachez que la norme exige de posséder un plancher dans ses combles, capable de supporter une charge minimale de 150 kg au m2, les kgs étant répartis uniformément.

Installation d’un escalier

Pour rendre les combles habitables, ces derniers doivent pouvoir être accessibles facilement. Or, la majorité des combles non aménagés sont accessibles simplement par une petite trappe. La solution est donc de créer un escalier simple ou bien escamotable s’il n’y a pas suffisamment de place pour ajouter un escalier classique.

Aménagement intérieur des combles

Une fois que les combles sont créés et isolés, il est temps de les aménager. L’aménagement intérieur des combles comprend la décoration, le chauffage et bien entendu l’électricité. En effet, les combles doivent être envisagés avec le reste de l’habitation. Généralement, le professionnel installe un tableau secondaire qu’il raccorde au tableau principal. Sachez que la norme NF C 15-100 régit les installations électriques, leur installation et leur modification. Cette norme implique le respect de certaines exigences indispensables pour la sécurité des occupants de l’habitation.

Coût d’un aménagement de combles

Quel budget prévoir pour l’aménagement de vos combles ? Plusieurs éléments sont à prendre en considération pour déterminer le budget total. C’est le cas de la superficie des combles à aménager et du nombre de pièces au total. Si vous souhaitez installer une salle d’eau, le professionnel devra réaliser un raccordement au réseau d’eau par rapport à l’étage inférieur.

Ce type de travaux supplémentaires a forcément un coût à prendre en compte. Le budget dépend aussi de votre toiture, de son état et de sa structure. Comptez environ 40 000 € en moyenne pour l’aménagement complet de vos combles.

Prix pour l’isolation d’une toiture

Une grosse partie du budget de votre projet d’aménagement de combles sera consacré à l’isolation de la toiture. On choisira généralement une isolation de toiture par l’intérieur en optant pour de la laine minérale (laine de verre ou laine de roche) pour l’isolant. Le prix d’une isolation de toiture par l’intérieur est compris entre 40 et 80 euros le m2 en moyenne (main d’œuvre, isolants et cloisonnage).

Bien sûr vous pouvez choisir d’autres types d’isolant ou même une autre méthode d’isolation de toiture selon votre projet d’aménagement de combles. N’hésitez pas à solliciter l’avis de votre artisan couvreur sur le choix de l’isolant et du type d’isolation les mieux adaptés à votre projet d’aménagement de combles.

Prix pour la rénovation d’un plancher

Combien coûte la rénovation d’un plancher ? Le prix varie selon l’état général du plancher et les travaux à réaliser. On estime qu’en moyenne, ce tarif est égal à 35 € le m2, coût de la main d’œuvre et équipements compris. Si vous souhaitez faire rénover du parquet massif, le prix est de 40 € au m2 en moyenne, tout compris. Le professionnel avancera par étape afin de s’assurer que le plancher puisse supporter le poids minimal exigé par la loi.

Prix pour l’aménagement d’un escalier

Le prix pour l’aménagement d’un escalier varie entre 1 000 € et 10 000 € en moyenne. Cette grande différence de prix est due au type d’escalier choisi :

Escalier en colimaçon : s’il est en bois, comptez environ 5000 € et s’il est en béton comptez plutôt 3000 €
Escalier droit : il vous coûtera environ 2500 € pour du béton et 3000 € pour du bois
Escalier tournant : il vous coûtera 2000 € en béton et 4000 € en bois.

Prix pour l’aménagement intérieur des combles

Le prix d’un aménagement intérieur simple de vos combles vous coûtera en moyenne 1000 € au m2. Ce tarif comprend notamment tout l’aménagement en termes d’éclairage. Ajoutez environ 80 € au m2 pour l’installation électrique aux normes en vigueur et 200 € au m2 pour d’éventuels travaux de plomberie.

Prix moyen d’un aménagement des combles au m2

Le budget moyen pour l’aménagement de combles au m2 dépend de la surface à rénover et de vos préférences en termes d’améliorations et de travaux. Il varie également selon les matériaux choisis. Comptez environ 1500 € au m2 TTC pour aménager vos combles.