Qu’est ce que le DPE ? Quel est le prix d’un DPE ? Quel est le principe du diagnostic de performance énergétique ? Combien coûte un diagnostic de performance énergétique ? Quand réaliser un DPE ? Quelle est la réglementation du DPE ? Prix-isolation.com vous donne toutes les informations sur le diagnostic de performance énergétique, sur la réglementation du DPE et sur le prix d’un DPE.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais incontournable dans l’industrie immobilière en France. On ne peut pas envisager la construction, l’acquisition ou la location d’un logement sans considérer cet élément essentiel.

Le DPE est un des diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser dans le cadre d’une vente ou la mise en location d’un bien immobilier. Nous allons voir dans cet article pourquoi et comment il faut réaliser un DPE. Nous vous donnerons ainsi toute la réglementation et la juridiction autour du DPE ainsi que les informations sur les prix d’un DPE pratiqués en France.

 

Qu’est-ce que le DPE ?

 

Le terme DPE est un acronyme pour Diagnostic de Performance Energétique. C’est un diagnostic dont le but est de juger les performances énergétiques d’un bien immobilier. Il est issu de l’application d’une directive sur la performance énergétique votée en application du Protocole de Kyôto en 2002. Mais c’est précisément le 1er novembre 2006 que la directive entre en vigueur en France.

Le DPE fournit des renseignements sur la performance énergétique d’un bâtiment en évaluant 2 choses :

  • Son impact sur la production de gaz à effet de serre
  • Sa consommation d’énergie

Le DPE est donc établi par un professionnel certifié et reconnu, qui produit en retour un document comprenant 4 grandes parties :

  • Le descriptif du local, notamment les systèmes de chauffage, de plomberie, de ventilation, de refroidissement et le bâti (parois, portes, fenêtres, plafond…)
  • La consommation annuelle d’énergie en Euros et en kW/h
  • Le positionnement en consommation d’énergie primaire et en émission de gaz à effet de serre. Les deux bilans s’expriment en m²/an
  • Les recommandations d’amélioration des performances énergétiques du bâtiment

Pour être valide, il faut que le DPE soit réalisé obligatoirement par des certificateurs et des professionnels indépendants qui ont été autorisés à exercer par un organisme de certification accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC).

 

Pourquoi réaliser un DPE ?

 

Beaucoup d’usagers pensent à tort que le DPE est un document accessoire. Pourtant, il faut absolument en réaliser un auprès de professionnels agréés si vous souhaitez mettre en vente ou en location un bien immobilier.

 

Obligations du diagnostic immobilier

Un diagnostic immobilier est essentiel quand on veut vendre ou mettre en location un bien immobilier.

Parmi les différents diagnostics immobiliers à joindre au dossier de diagnostic technique (DDT), le DPE est donc un des diagnostic à fournir obligatoirement.

Ainsi, la loi dite Grenelle II du 12 juillet 2010 recommande de réaliser un DPE avant d’organiser les visites d’un bien immobilier à vendre. Depuis 2011, on exige même que la « classe énergie » du bâtiment soit mentionnée dans l’annonce de vente.

Le diagnostic de performance énergétique est facilité par un étiquetage standard de A à G appelé « Classe énergie ».

La première lettre indique que le logement possède un bon niveau de performance énergétique, contrairement au dernier chiffre (on retrouve le même étiquetage sur les produits électroménager).

Un étiquetage précis permet donc à l’acheteur de s’assurer de la qualité énergétique du bien. D’un autre côté, le vendeur peut se servir d’un DPE authentique avec d’excellentes performances en énergie pour valoriser son bien auprès de plusieurs acheteurs.

 

prix d'un dpe

Le diagnostic de performance énergétique permet d’obtenir 2 notes, une notre pour la consommation énergétique du logement et une notre pour jauger son émissions de gaz à effet de serre.

 

Durée de validité d’un DPE

Le DPE est valide pendant 10 ans. Cette durée ne change pas, même si des travaux sont entrepris sur le bâtiment après la délivrance du document. De même la note ne pourra pas changer si vous effectuez des travaux après la réalisation d’un DPE sauf si vous faites de nouveau réaliser un DPE.

On recommande d’ailleurs fortement d’effectuer un nouveau DPE suite à la réalisation de travaux d’amélioration énergétique dans le bâtiment. Pourquoi ? Parce que la note de la « classe énergie » peut aider à tirer vers le haut la valeur du bien immobilier (avec une preuve concrète des bonnes performances énergétiques du bien immobilier en question).

Bien sûr la réalisation d’un DPE est intéressante seulement dans la mesure ou vous avez un projet de vente ou mise en location d’un bien.

Si vous avez opéré à des travaux d’amélioration de l’isolation, vous gagnerez à faire faire un DPE après ces travaux même si le DPE précédemment réalisé est encore valide.

 

Le tarif d’un DPE

 

Le prix d’un DPE varie énormément d’un prestataire à l’autre. Pour comprendre les différents tarifs, il faut savoir que le prix d’un DPE est généralement déterminé en fonction du nombre de pièce concerné par l’étude.

 

Prix d’un diagnostic de performance énergétique

Le prix moyen du DPE varie donc en fonction du type de bien immobilier et du nombre de pièce à diagnostiquer. On peut dresser les fourchettes de prix suivantes.

Pour un appartement

 

Nombre de pièces (Appartement) 1 2 3 4 5
Diagnostic de performance énergétique 85-120 € 95-135 € 110-150 € 120-170 € 130-175 €

 

Pour une maison

 

Nombre de pièce (Maison) 3 4 5 6 + 6 pièces
DPE 120-160 € 130-180 € 140-180 € 150-190 € 155-200 €

 

Un DPE professionnel sera généralement effectué à l’aide d’un télémètre laser.

Les fourchettes de prix présentés ci-dessus sont les prix d’un DPE pour un diagnostic réalisé seul. Mais nous allons voir qu’il est possible d’obtenir des prix pour un DPE beaucoup plus compétitives.

Attention les diagnostiqueur peuvent annoncer des prix bien inférieurs aux fourchettes ci-dessus mais ces prix sont généralement ceux qui tiennent en compte de la réduction pour la réalisation de plusieurs diagnostics auprès du même prestataire. Certains prestataires annoncent même un prix en tenant compte du crédit d’impôt disponible.

Pour mieux estimer le prix d’un DPE, il est conseillé de faire une demande de devis auprès de plusieurs artisans. A ce sujet, n’hésitez pas à faire via notre formulaire pour obtenir gratuitement et sans engagement plusieurs devis.

Prix d’un diagnostic immobilier avec DPE inclus

Pour une mise en location ou mise en vente d’un bien, vous aurez besoin de plusieurs diagnostics immobiliers plus ou moins obligatoire selon les cas.

Si vous avez un projet immobilier, vous trouverez dans l’article suivant plus d’informations sur les diagnostics immobiliers obligatoires en fonction de votre situation.

Les tarifs des diagnostics immobiliers varient d’un prestataire à l’autre en fonction du type de logement et du bilan à effectuer.

Mais les prix varient également en fonction du nombre de diagnostic immobilier que vous ferrez réaliser par le prestataire. Ainsi, si vous faites réaliser vos diagnostics immobiliers par un même prestataire vous pouvez obtenir un prix jusqu’à 20-40 % inférieur par diagnostic comparé à une situation où vous auriez fait réalisé les diagnostics un par un par des prestataires différents.

 

Crédit d’impôt DPE

Le DPE est un diagnostic immobilier qui est éligible à un crédit d’impôt de 30%. En faite ce diagnostic entre dans le cadre du crédit d’impôt pour la transition énergétique.

Vous pouvez donc obtenir une remise d’impôt de 30% pour la réalisation d’un DPE. Cependant, vous pouvez bénéficier de cet avantage uniquement si le DPE est réalisé en dehors du cadre d’une vente ou d’une mise en location (intéressant dans le cas où vous venez de réaliser des travaux d’isolation et que vous souhaitez à moyen terme vendre ou mettre en location votre bien).

Pour plus d’informations sur ce point, n’hésitez pas à solliciter l’avis de votre diagnostiqueur lors de votre demande de devis.